Regularização e Aprovação de Projetos
A BIMmetria Arquitetura de Precisão oferece serviços especializados em regularização e aprovação de projetos arquitetônicos, garantindo conformidade com a legislação vigente e segurança jurídica para os proprietários. A regularização de imóveis e a aprovação de projetos são etapas essenciais para a obtenção de licenças, financiamento e valorização do patrimônio, evitando penalidades e garantindo que as edificações estejam de acordo com as normas urbanísticas e construtivas.
Por que Regularizar um Imóvel?
A regularização de imóveis é fundamental para assegurar que construções novas ou já existentes estejam devidamente registradas nos órgãos públicos. A ausência dessa regularização pode resultar em:
✔️ Impedimentos para venda, locação ou financiamento do imóvel.
✔️ Multas e sanções aplicadas pelos órgãos municipais.
✔️ Risco de demolição em casos de construção irregular.
✔️ Dificuldade na obtenção de alvarás para reformas e ampliações.
A BIMmetria atua no levantamento, análise e adequação da documentação necessária para garantir que o imóvel esteja em conformidade com as exigências legais.
Etapas da Regularização e Aprovação de Projetos
1. Levantamento Cadastral e Documentação Técnica
O primeiro passo para regularizar um imóvel ou aprovar um projeto é realizar um levantamento completo da edificação e reunir a documentação necessária. Entre os principais documentos exigidos estão:
- Matrícula atualizada do imóvel.
- Escritura ou contrato de compra e venda.
- IPTU atualizado.
- Planta baixa, cortes e fachadas do imóvel.
- ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) ou RRT (Registro de Responsabilidade Técnica) emitida por profissional habilitado.
Caso o imóvel ainda não tenha projeto formalizado, realizamos o levantamento cadastral, que consiste na medição e representação gráfica da edificação existente para posterior regularização.
2. Análise da Legislação e Normas Municipais
Cada município possui diretrizes específicas para construção e regularização de imóveis, como:
- Zoneamento e uso do solo.
- Coeficiente de aproveitamento e taxa de ocupação.
- Recuos obrigatórios e altura máxima permitida.
- Normas de acessibilidade e segurança.
Nosso trabalho envolve a análise criteriosa dessas normas para garantir que o projeto atenda às exigências legais, evitando atrasos e reprovações durante o processo de aprovação.
3. Adequação do Projeto e Regularização
Caso o imóvel apresente irregularidades, realizamos as devidas adequações no projeto para garantir sua conformidade com as normas municipais. Algumas das soluções podem incluir:
- Ajuste da área construída dentro dos limites permitidos.
- Reformulação do layout para atender às exigências urbanísticas.
- Inclusão de acessibilidade conforme a NBR 9050.
- Ajustes na volumetria da edificação para respeitar afastamentos obrigatórios.
4. Protocolo e Acompanhamento da Aprovação
Após a adequação do projeto, realizamos o protocolo junto à prefeitura e acompanhamos todo o trâmite para garantir uma aprovação mais ágil e sem complicações. Essa etapa pode incluir:
- Obtenção de alvará de construção para novas edificações.
- Regularização de edificações já construídas.
- Emissão de Habite-se para imóveis concluídos.
- Licenciamento para reformas e ampliações.
Nossa equipe acompanha todas as exigências solicitadas pelos órgãos competentes, garantindo que o projeto esteja adequado e evitando retrabalhos.
Vantagens de Regularizar e Aprovar Projetos com a BIMmetria
✅ Segurança Jurídica – O imóvel regularizado evita problemas futuros com fiscalização e processos administrativos.
✅ Valorização do Imóvel – Imóveis devidamente registrados possuem maior valorização de mercado e facilidade na negociação.
✅ Facilidade em Financiamentos e Transações – Bancos e instituições financeiras exigem documentação regularizada para concessão de crédito imobiliário.
✅ Garantia de Conformidade Legal – Cumprimento das normas municipais e segurança na execução da obra.
✅ Acompanhamento Profissional Especializado – Nossa equipe oferece suporte completo, garantindo um processo eficiente e sem complicações.
A BIMmetria Arquitetura de Precisão está preparada para auxiliar na regularização e aprovação do seu projeto, garantindo um processo ágil e seguro. Entre em contato para mais informações e evite transtornos futuros!