Tem uma casa, um sobrado ou uma ampliação que foi construída e nunca foi averbada? A regularização de imóveis em Mogi das Cruzes da BIMmetria resolve exatamente isso: transformamos a construção que existe de fato em uma construção reconhecida pela prefeitura e pelo cartório. Dessa forma, o imóvel passa a ter planta aprovada, “habite-se” quando aplicável e matrícula atualizada.
Um imóvel irregular trava a sua vida sem você perceber. Afinal, sem regularização não dá para financiar, vender com segurança, herdar sem dor de cabeça nem obter certos alvarás. Portanto, regularizar é o que destrava o valor real do bem.
Todo o processo é conduzido por um arquiteto e urbanista registrado no CAU (A173953-0), com responsabilidade técnica formal (RRT). Ou seja, você não fica sozinho diante da burocracia.
O que é regularização de imóvel
Regularizar é compatibilizar o que foi construído com o que a lei exige. Na prática, isso envolve levantar a edificação como ela está, produzir o projeto correspondente, recolher a responsabilidade técnica e protocolar tudo na prefeitura até a aprovação. No fim, o imóvel deixa de ser “clandestino” ou divergente e passa a constar corretamente nos registros.
Quando você precisa regularizar
- Construiu, reformou ou ampliou sem aprovação de projeto
- A planta aprovada não bate com o que existe hoje no imóvel
- Vai vender e o comprador (ou o banco) exige a documentação em dia
- Precisa de financiamento, e a Caixa ou outro banco pediu a averbação
- Herança ou inventário: os herdeiros precisam do imóvel regularizado
- Quer parcelar, desmembrar ou unificar lotes
O que a BIMmetria faz por você
- Levantamento do imóvel como construído (inclusive com escaneamento a laser 3D, quando o caso pede precisão)
- Elaboração do projeto de regularização conforme a legislação municipal
- Memorial e documentação técnica
- Emissão da RRT (responsabilidade técnica do arquiteto)
- Protocolo e acompanhamento do processo na Prefeitura de Mogi das Cruzes
- Orientação sobre a averbação em cartório ao final
Como funciona o processo
Primeiro, fazemos uma avaliação do seu caso e do imóvel para entender o enquadramento. Em seguida, realizamos o levantamento e produzimos o projeto que representa a construção real. Depois, recolhemos a responsabilidade técnica e protocolamos na prefeitura. Por fim, acompanhamos as exigências até a aprovação, deixando você pronto para averbar no cartório.
Onde atendemos
Atendemos a partir da nossa sede no Centro de Mogi das Cruzes, na R. Barão de Jaceguai, 54 – Centro, Mogi das Cruzes – SP, e em toda a região do Alto Tietê: Suzano, Poá, Itaquaquecetuba, Ferraz de Vasconcelos, Guararema, Arujá, Santa Isabel e Biritiba Mirim.
Perguntas frequentes
Dá para regularizar qualquer imóvel?
A maioria sim, mas cada caso depende da legislação e das características do terreno. Por isso a primeira etapa é sempre uma avaliação técnica.
Quanto tempo demora?
Varia conforme a complexidade e o tempo de análise da prefeitura. Depois da avaliação inicial, conseguimos te dar uma estimativa realista.
Preciso ir até a prefeitura?
Não. A parte técnica e o protocolo são conduzidos pela BIMmetria, com responsável técnico registrado no CAU.
Vocês atendem fora de Mogi das Cruzes?
Sim, atendemos todo o Alto Tietê.
Fale com um arquiteto sobre o seu caso
Cada imóvel é um caso. O jeito mais rápido de saber o que o seu precisa é falar com a gente: solicite uma avaliação pelo WhatsApp (11) 99377-0651.