Quem já participou de uma reforma conhece a frase: “essa parede não estava no projeto”. Isso acontece porque muitos projetos partem de plantas antigas ou de medições feitas à mão, que nem sempre mostram o imóvel como ele realmente está. O as-built com LiDAR resolve esse problema na origem: primeiro, um escâner a laser registra a edificação existente com precisão; em seguida, esse registro vira um modelo BIM confiável para projetar.
Neste artigo, explicamos o que é o as-built, como funciona o processo de Scan to BIM e em quais situações ele faz mais diferença.
O que é um as-built
O termo as-built significa “como construído”. Ou seja, é o registro das condições reais de uma edificação existente, com as medidas, os níveis e os elementos que estão lá hoje, e não os que aparecem em um projeto antigo.
Esse cuidado importa porque, ao longo dos anos, imóveis passam por reformas, ampliações e ajustes de obra que raramente voltam para o papel. Por isso, a planta que o proprietário tem em mãos muitas vezes já não corresponde à realidade.
Como funciona o as-built com LiDAR
No as-built com LiDAR, a equipe instala um escâner 3D em várias posições dentro e fora do imóvel. Em cada estação, o equipamento emite pulsos de laser em 360 graus e registra milhões de pontos com coordenadas X, Y e Z. Depois, o software une todas as estações em um único arquivo: a nuvem de pontos.
Essa nuvem funciona como uma cópia tridimensional e mensurável da edificação. Assim, dá para medir qualquer parede, vão ou altura diretamente no computador, sem voltar ao local. Se quiser comparar esse método com a medição tradicional, veja o nosso artigo sobre levantamento a laser x levantamento manual.
Scan to BIM: da nuvem de pontos ao modelo BIM
A nuvem de pontos, sozinha, é apenas geometria: milhões de pontos no espaço, sem saber o que é parede, laje ou janela. Por isso, o passo seguinte é o Scan to BIM. Nessa etapa, o profissional usa a nuvem como referência para modelar, em softwares como Archicad ou Revit, cada elemento construtivo com suas propriedades.
Como resultado, as paredes ganham espessura e material, as esquadrias viram objetos com dimensões reais e as lajes e vigas passam a ter nível e posição corretos. A partir desse modelo, plantas, cortes e fachadas saem de forma coordenada.
O webinar abaixo, do BIM Fórum Brasil com a Graphisoft, mostra na prática como modelar sobre uma nuvem de pontos no Archicad:
Vantagens do as-built com LiDAR
1. Projeto sobre a realidade, e não sobre suposições
Quando o projeto de reforma parte de um modelo fiel ao imóvel, as decisões ficam mais seguras. Consequentemente, diminuem os conflitos na obra, o desperdício de material e o retrabalho.
2. Menos tempo em campo
O escâner captura o ambiente inteiro a cada estação. Dessa forma, a coleta em campo fica bem mais curta do que um levantamento manual do mesmo imóvel, e o tempo economizado vai para o projeto.
3. Segurança em áreas de difícil acesso
Coberturas, fachadas altas, poços e forros ficam registrados à distância. Portanto, não é preciso montar andaimes nem expor profissionais a riscos só para tirar medidas.
4. Base para manutenção e gestão do imóvel
Além da reforma, o modelo as-built serve como registro digital da edificação. Assim, ele ajuda em manutenções futuras, em novas intervenções e na gestão do imóvel ao longo do tempo.
Para quem o as-built com LiDAR é indicado
Embora qualquer projeto em edificação existente ganhe com um levantamento preciso, alguns casos dependem dele de forma direta:
- Reforma e retrofit: residências e comércios que vão mudar layout, estrutura ou instalações;
- Regularização de imóveis: quando a planta aprovada não bate com o que foi construído;
- Restauro e patrimônio histórico: edificações que exigem documentação fiel de fachadas, ornamentos e deformações;
- Gestão de imóveis: proprietários e administradores que precisam de um registro confiável dos espaços.
Como preparar o imóvel para o escaneamento
Alguns cuidados simples deixam o as-built com LiDAR mais completo e mais rápido. Afinal, o laser registra tudo o que está visível, inclusive o que atrapalha a leitura da edificação.
- Liberar o acesso: garanta que todos os ambientes, incluindo áreas técnicas, cobertura e garagem, estejam abertos no dia;
- Reduzir obstáculos: sempre que possível, afaste móveis e objetos das paredes que precisam aparecer no modelo;
- Abrir portas internas: portas abertas ajudam a ligar as estações entre os ambientes;
- Informar o objetivo: reforma, regularização ou restauro pedem níveis de detalhe diferentes;
- Separar documentos: plantas antigas e projetos de instalações ajudam a completar o que o laser não enxerga.
Além disso, vale combinar com antecedência o horário de circulação de pessoas. Dessa forma, a captura sai mais limpa e o registro da nuvem de pontos fica mais preciso.
O que recebo em um as-built com LiDAR
| Entrega | Para que serve |
|---|---|
| Nuvem de pontos registrada | Consultar medidas e detalhes a qualquer momento, sem voltar ao imóvel |
| Modelo BIM | Base para o projeto de reforma, quantitativos e compatibilização |
| Plantas, cortes e fachadas | Documentação técnica em 2D para projeto, aprovação ou obra |
| Arquivos em formatos abertos | Troca com outros profissionais, como engenheiros e projetistas |
Por fim, se o modelo vai circular entre profissionais que usam softwares diferentes, vale ler como exportar do Archicad para o Revit mantendo o arquivo editável. E, para entender onde o levantamento entra no processo completo, confira as etapas de um projeto arquitetônico.
Perguntas frequentes
Qual a diferença entre as-built e levantamento cadastral?
Na prática, os dois registram a edificação existente. O termo as-built costuma aparecer quando o objetivo é documentar a obra como foi executada, enquanto o levantamento cadastral é mais usado para imóveis antigos. Em ambos os casos, o LiDAR aumenta a precisão do registro.
O modelo as-built mostra instalações embutidas?
Não. O laser registra apenas superfícies visíveis. Portanto, tubulações e fiações dentro das paredes só entram no modelo se estiverem aparentes ou se houver outra fonte de informação, como projetos originais.
Em quais softwares o modelo pode ser entregue?
O modelo pode ser desenvolvido em Archicad ou Revit e também exportado em IFC, formato aberto lido pela maioria das ferramentas BIM. Assim, outros profissionais conseguem trabalhar sobre a mesma base.
O as-built serve para regularizar um imóvel?
Sim, ele é uma ótima base. Afinal, a regularização exige plantas que representem o que existe de fato, e o as-built fornece exatamente essa informação para o projeto que vai à prefeitura.
As-built com LiDAR em Mogi das Cruzes e região
A BIMmetria realiza as-built com LiDAR, nuvem de pontos e modelagem Scan to BIM de edificações existentes, incluindo imóveis históricos. Se você vai reformar, regularizar ou documentar um imóvel, fale com a gente para definir o escopo ideal do levantamento.
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[…] Depois da captura, o software une todas as estações em um único arquivo, etapa chamada de registro. A partir dessa nuvem, a equipe gera plantas, cortes, fachadas e modelos BIM. Esse fluxo se chama Scan to BIM, e nós o explicamos em detalhes no artigo As-Built com LiDAR e Scan to BIM. […]
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