Levantamento a Laser (LiDAR) x Levantamento Manual: Diferenças de Precisão, Prazo e Custo

Toda reforma, retrofit, regularização ou projeto em edificação existente começa pelo mesmo ponto: saber exatamente o que está construído. Por isso, a primeira decisão importante é escolher entre o levantamento a laser, feito com escâner LiDAR, e o levantamento manual tradicional, com trena e croqui. As duas técnicas medem o mesmo imóvel. No entanto, elas entregam resultados muito diferentes em precisão, prazo, custo e, principalmente, em quanto retrabalho você terá depois.

Neste artigo, comparamos os dois métodos lado a lado para que você decida qual faz sentido para o seu imóvel ou projeto.

O que é o levantamento manual

O levantamento manual é o método mais conhecido. Nele, um ou dois profissionais percorrem o imóvel com trena de fita ou trena a laser, anotam as medidas em um croqui feito à mão e, em seguida, redesenham tudo no escritório, geralmente em CAD 2D.

Esse método funciona bem em ambientes pequenos, retangulares e com poucas interferências. Por outro lado, o problema aparece quando a edificação tem paredes fora de esquadro, pés-direitos variados, forros, vigas aparentes, desníveis ou fachadas ornamentadas. Afinal, cada medida é uma leitura isolada, e pequenos erros se somam ao longo do desenho. Como resultado, a planta final muitas vezes “não fecha”.

O que é o levantamento a laser (LiDAR)

No levantamento a laser, o profissional instala um escâner em vários pontos do imóvel. Em cada estação, o equipamento emite pulsos de laser em todas as direções e registra milhões de pontos com coordenadas X, Y e Z. Essa tecnologia de medição por laser é conhecida como LiDAR. O resultado é uma nuvem de pontos, ou seja, uma cópia tridimensional e mensurável de tudo o que estava visível no momento da captura: paredes, pisos, tetos, esquadrias, tubulações aparentes e o entorno.

Depois da captura, o software une todas as estações em um único arquivo, etapa chamada de registro. A partir dessa nuvem, a equipe gera plantas, cortes, fachadas e modelos BIM. Esse fluxo se chama Scan to BIM, e nós o explicamos em detalhes no artigo As-Built com LiDAR e Scan to BIM.

O vídeo abaixo mostra, na prática, como é uma nuvem de pontos gerada por laser scanner:

Precisão: onde está a maior diferença

No levantamento manual, a precisão depende de quem mede. Uma trena bem usada é confiável em uma medida isolada. Porém, o levantamento de um imóvel inteiro reúne centenas de medidas encadeadas, e qualquer desvio de alinhamento, esquadro ou leitura se propaga para os ambientes seguintes.

Já no levantamento a laser, todos os pontos ficam no mesmo sistema de coordenadas. Além disso, a precisão de cada ponto fica na ordem de milímetros, variando conforme o equipamento e a distância de captura. Na prática, isso significa que:

• Paredes fora de prumo e fora de esquadro aparecem como realmente são;
• Desníveis de piso e variações de pé-direito ficam registrados;
• O escâner mede forros altos, fachadas e coberturas à distância, sem andaime;
• Você tira qualquer medida esquecida direto da nuvem de pontos, sem voltar ao local.

Prazo: tempo em campo e tempo no escritório

O tempo de um levantamento tem duas partes: a coleta em campo e o processamento no escritório.

No manual, a coleta é lenta e cansativa em imóveis grandes ou complexos. Além disso, o redesenho costuma revelar medidas faltando, o que obriga a novas visitas. Consequentemente, cada ida ao local soma tempo e deslocamento.

No laser, por outro lado, a captura em campo é muito mais rápida, porque o equipamento registra o ambiente inteiro a cada estação. Assim, o trabalho se concentra no escritório, no registro da nuvem e na modelagem. Como a equipe captura tudo de uma vez, o risco de voltar ao imóvel cai bastante. Isso pesa ainda mais quando o acesso é restrito, por exemplo em imóveis ocupados, comércios em funcionamento, edificações tombadas ou obras em andamento.

Custo: o preço do serviço e o preço do erro

Olhando só o valor do serviço, o levantamento manual tende a custar menos em imóveis pequenos e simples, porque não exige equipamento especializado. Contudo, comparar apenas o orçamento do levantamento é olhar metade da conta.

Isso porque um levantamento impreciso gera custos que só aparecem depois:

• Projeto que não encaixa na obra e precisa de revisão;
• Marcenaria, esquadrias e peças sob medida com dimensões erradas;
• Quantitativos de materiais errados no orçamento da obra;
• Novas visitas ao local para conferir medidas.

Portanto, em imóveis médios e grandes, com geometria irregular ou alto valor envolvido, o levantamento a laser costuma se pagar justamente por evitar esses erros.

Comparativo lado a lado

Quando escolher cada método

O levantamento manual pode atender quando o imóvel é pequeno, tem geometria simples, o objetivo é uma planta de referência e nenhuma peça sob medida ou intervenção crítica depende das medidas.

Em contrapartida, o levantamento a laser é o mais indicado quando:

• O projeto é de reforma, retrofit ou ampliação em edificação existente;
• O imóvel tem geometria irregular, vários pavimentos ou fachada detalhada;
• Trata-se de patrimônio histórico, que exige documentação fiel;
• Você precisa de um as-built confiável ou de um modelo BIM da edificação existente;
• O acesso ao imóvel é limitado e não dá para voltar várias vezes.

Do levantamento ao projeto

Em resumo, o levantamento é a primeira etapa de qualquer intervenção em edificação existente, e a qualidade dele define a qualidade de tudo o que vem depois. Para entender o caminho completo, do terreno à obra, leia o nosso guia sobre as etapas de um projeto arquitetônico. Da mesma forma, se o seu projeto vai circular entre profissionais que usam softwares diferentes, vale conhecer as vantagens do OpenBIM.

Perguntas frequentes

O levantamento a laser substitui a topografia?

Não necessariamente. O escâner registra com precisão a geometria da edificação e do entorno imediato. Entretanto, levantamentos topográficos georreferenciados, com amarração a marcos oficiais, seguem normas próprias, como a ABNT NBR 13133. Por isso, em muitos projetos as duas técnicas se complementam.

O que recebo em um levantamento a laser?

A entrega pode incluir a nuvem de pontos registrada, plantas, cortes e fachadas em 2D e um modelo BIM da edificação existente. O formato depende do uso: projeto de reforma, regularização, documentação de patrimônio ou compatibilização.

O escâner consegue medir dentro das paredes?

Não. O laser registra apenas superfícies visíveis. Portanto, tubulações embutidas, armaduras e estruturas escondidas não aparecem na nuvem de pontos, a menos que estejam expostas no momento da captura.

Vale a pena fazer levantamento a laser em uma casa pequena?

Depende do objetivo. Se a casa tem geometria simples e vai receber uma intervenção pequena, o levantamento manual pode bastar. Por outro lado, se haverá reforma ampla, peças sob medida ou necessidade de um modelo 3D confiável, o laser reduz o risco de erro.

Levantamento a laser em Mogi das Cruzes e região

A BIMmetria trabalha com levantamento a laser, nuvem de pontos e modelagem BIM de edificações existentes, incluindo a documentação de patrimônio histórico. Se você tem um imóvel para reformar, regularizar ou documentar, fale com a gente para avaliar qual método atende melhor ao seu caso.

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