A altura da edificação é um dos critérios mais importantes na segurança contra incêndio. Quanto mais alto o edifício, maior o tempo de evacuação e maior a dificuldade de combate. Por isso, o regulamento de São Paulo classifica as edificações em tipos de I a VI.
Neste guia, você vê a classificação por altura, como ela é usada e o que muda no projeto.
Tipos de altura da edificação
O Decreto 69.118/2024 classifica a edificação desde a térrea até a alta, acima de 30 m. Assim, cada faixa de altura aciona exigências diferentes nas tabelas do regulamento.
Como medir a altura da edificação
A altura para fins de segurança contra incêndio segue o critério definido no regulamento, que em geral considera a diferença entre o piso de descarga e o piso do último pavimento ocupado, com regras próprias para subsolos e áticos. Portanto, não é necessariamente a altura total do prédio.
Altura e escadas
Em edificações mais altas, as escadas precisam de mais proteção, como enclausuramento ou antecâmaras. Veja o guia de escada à prova de fumaça.
O que muda com a altura
Além das escadas, a altura influencia hidrantes, elevador de emergência, compartimentação e acesso de viaturas. Leia sobre elevador de emergência.
Altura e área juntas
O regulamento também considera a área. Por exemplo, edificações com até 750 m² e até 12 m de altura seguem uma tabela simplificada de exigências. Assim, altura e área devem ser analisadas em conjunto.
Altura da edificação: como medir corretamente
Medir a altura da edificação da forma errada muda a classificação e, consequentemente, as exigências. Por isso, vale entender quais níveis entram na conta e quais ficam de fora, conforme a regulamentação estadual.
- Identificar o nível de descarga da edificação;
- Identificar o piso do último pavimento ocupado;
- Conferir se há subsolos ocupados;
- Verificar como a regra trata ático e casa de máquinas;
- Registrar a medição em corte no projeto.
Em resumo, a altura da edificação é um dado de projeto, e não de fachada. Assim, a conferência em corte evita enquadramentos equivocados.
Perguntas frequentes
Quais são os tipos de altura?
Do tipo I (térrea) ao tipo VI (acima de 30 m), segundo o regulamento de SP.
A altura é medida do chão ao telhado?
Não necessariamente. O regulamento define o critério, que em geral considera os pisos de descarga e do último pavimento ocupado.
Subsolo conta na altura?
O regulamento traz regras próprias para subsolos. Consulte o texto para o seu caso.
Um pavimento a mais muda muito?
Pode mudar a faixa de altura e, com ela, as exigências.
Altura da edificação em Mogi das Cruzes e região
Em projetos de edifícios em Mogi das Cruzes e no Alto Tietê, a altura da edificação para o Corpo de Bombeiros deve ser verificada no estudo de massa, porque pode mudar escadas e custos.
A BIMmetria é um escritório de arquitetura no centro de Mogi das Cruzes. O escritório desenvolve projetos de arquitetura para construção, reforma e adequação de imóveis, com levantamento do existente por escaneamento a laser 3D e modelagem BIM. Para a execução das obras, a BIMmetria trabalha junto com a Segóvia Construtora.
Este conteúdo é informativo. Ele não substitui a consulta à ABNT NBR 9077, ao Regulamento de Segurança contra Incêndios do Estado de São Paulo, às Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros e às demais normas em vigor, nem a análise de um profissional habilitado para o seu caso.
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