analisador_imobiliario

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ANÁLISE DE VIABILIDADE

Investimento Imobiliário

🏷️ Identificação

Nome do Projeto / Terreno

🗺️ Terreno

Área do Terreno (m²) * ℹ Informe a área do terreno (m²)

Valor de Compra do Terreno (R$) * ℹ Informe o valor de compra do terreno

📐 Índices Urbanísticos

Coef. de Aproveitamento (CA) * ℹ CA deve ser maior que zero

Taxa de Ocupação limite (%) * ℹ Informe a taxa de ocupação (1–100%)

Taxa de Permeabilidade (%) ℹ

Gabarito / Altura Máx. (m) ℹ

Altura por Pavimento (m) ℹ

Recuos (m)

Frontal

Fundos

Lat. Esq.

Lat. Dir.

🏗️ Construção

Nº de Unidades / Casas * ℹ Mínimo de 1 unidade

Área por Unidade (m²) * ℹ Informe a área por unidade (m²)

Número de Pavimentos ℹ

CUB Regional (R$/m²) * ℹ Informe o CUB (R$/m²)

Fator BDI (%) ℹ

Projetos e Aprovações (R$) ℹ

💰 Comercial

Preço de Venda por Unidade (R$) * ℹ Informe o preço de venda por unidade

Comissão Imobiliária (%) ℹ

Marketing e Publicidade (R$) ℹ

📄 Impostos e Taxas

ITBI na Compra (%) ℹ

Impostos s/ Receita — RET (%) ℹ

IR sobre Ganho de Capital (%) ℹ

Cartório / Escritura (R$) ℹ

IPTU durante obra (R$/mês) ℹ

Prazo da Obra (meses) ℹ

🏦 Capital e Outras Despesas

Custo de Capital / Juros (%a.m.) ℹ

Outras Despesas (R$) ℹ