O projeto de sobrado é a solução mais comum para quem tem terreno menor e precisa de mais espaço. Com dois pavimentos, a casa libera área do lote para quintal, garagem ou jardim. Neste guia, você entende como dividir os andares, onde colocar a escada e quais cuidados tomar com estrutura e instalações.
Por que escolher um projeto de sobrado
Em lotes estreitos, construir para cima costuma ser a forma de caber o programa da família. Além disso, o sobrado separa naturalmente as áreas social e íntima. Assim, os quartos ficam mais reservados, longe do movimento da rua e da sala.
Onde colocar a escada
A escada define a circulação dos dois pavimentos. Por isso, ela deve ficar em uma posição central, perto da sala e com acesso direto ao corredor dos quartos. Da mesma forma, é importante prever iluminação natural, já que escadas escuras são desconfortáveis e menos seguras.
| Tipo de escada | Quando funciona melhor |
|---|---|
| Reta | Plantas alongadas, com espaço em comprimento |
| Em L | Cantos da sala ou do hall |
| Em U | Plantas mais quadradas, ocupando menos comprimento |
| Caracol | Acessos secundários, como terraços |
Estrutura e instalações no projeto de sobrado
No sobrado, a estrutura precisa descer alinhada do piso superior até a fundação. Portanto, o arquiteto e o engenheiro de estruturas trabalham juntos desde o estudo. Além disso, empilhar banheiros e cozinha facilita a hidráulica e reduz custos. Veja por que isso importa em compatibilização de projetos.
Conforto e ventilação
O pavimento superior recebe mais sol no telhado. Em contrapartida, ele também ganha vista e ventilação melhores. Por isso, vale pensar em beirais, forro ventilado e janelas em lados opostos para criar ventilação cruzada. Leia mais em conforto térmico.
Sobrado ou casa térrea?
A escolha depende do terreno, do orçamento e da rotina da família. Se ninguém tem dificuldade com escadas e o lote é estreito, o sobrado tende a render mais. Caso contrário, compare com o projeto de casa térrea.
O vídeo abaixo apresenta um exemplo de planta de sobrado em terreno pequeno:
Custos e cuidados extras no projeto de sobrado
O sobrado tem itens que a casa térrea não tem. Portanto, o projeto precisa considerar esses pontos desde o estudo inicial, para que o orçamento seja realista.
- Escada, guarda-corpos e patamares;
- Laje entre pavimentos e estrutura mais robusta;
- Prumadas de água e esgoto alinhadas entre os andares;
- Andaimes e proteção durante a obra;
- Isolamento acústico entre pavimentos.
Em contrapartida, o sobrado ocupa menos terreno e libera quintal e garagem. Assim, em lotes menores, o projeto de sobrado costuma compensar esses custos extras.
Perguntas frequentes
Sobrado é mais caro que casa térrea?
A estrutura e a escada custam mais. Em compensação, o sobrado usa menos terreno e tem telhado menor.
Qual a largura mínima de terreno para um sobrado?
Depende dos recuos e da legislação municipal. Por isso, o projeto começa pela análise do lote.
Dá para fazer um quarto no térreo?
Sim. Um quarto no térreo é útil para idosos ou visitas e pode ser previsto desde o início.
Posso transformar uma casa térrea em sobrado?
Às vezes. Primeiro, é preciso avaliar se a estrutura e a fundação suportam o novo pavimento.
Projeto de sobrado em Mogi das Cruzes e região
Em Mogi das Cruzes, muitos loteamentos têm terrenos estreitos e com desnível, o que favorece o sobrado. Além disso, o projeto precisa respeitar recuos, altura e taxas definidas pela legislação municipal. Por isso, a análise do terreno e das regras locais vem antes do desenho.
A BIMmetria é um escritório de arquitetura no centro de Mogi das Cruzes. O escritório desenvolve projetos arquitetônicos residenciais e comerciais, do estudo preliminar ao executivo, além de escaneamento a laser 3D, BIM e levantamento do existente para reformas e regularizações. Para a execução, a BIMmetria trabalha junto com a Segóvia Construtora, que faz obras residenciais e comerciais.
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