O projeto executivo é o conjunto de desenhos e documentos que diz exatamente como a obra deve ser feita. Sem ele, cada decisão fica para o canteiro, e o improviso vira regra. Neste guia, você vê o que deve constar em um bom executivo e por que ele economiza dinheiro.
O que é o projeto executivo
É a última etapa do projeto de arquitetura. Enquanto o projeto legal serve para a prefeitura, o projeto executivo serve para quem constrói. Por isso, ele traz medidas, níveis, detalhes e especificações de cada parte da casa.
O que deve constar
Além dos desenhos, o executivo costuma incluir memoriais e quantitativos. Dessa forma, o orçamento fica mais preciso, e a compra de materiais segue o que foi projetado.
Detalhes que evitam improviso
- Encontro de pisos diferentes e soleiras;
- Bancadas de cozinha e banheiro, com medidas de cubas e metais;
- Escadas com altura e profundidade de cada degrau;
- Esquadrias com vão, peitoril e sentido de abertura;
- Pontos de elétrica e hidráulica em cada parede.
Executivo e compatibilização
O executivo de arquitetura precisa conversar com os projetos de estrutura e instalações. Caso contrário, surgem conflitos como uma viga no meio da janela ou um tubo atravessando um pilar. Veja em compatibilização de projetos.
Executivo em BIM
Em BIM, plantas, cortes, tabelas e quantitativos saem do mesmo modelo. Assim, uma alteração se reflete em todos os documentos, o que reduz erros. Saiba mais em o que é BIM.
Vale a pena pagar pelo executivo?
O executivo aumenta o custo do projeto, mas reduz desperdício, mudanças de última hora e discussões na obra. Em resumo, ele protege o orçamento. Leia também orçamento de obra.
O vídeo abaixo explica as diferenças entre projeto básico e executivo:
Checklist do projeto executivo
Um bom projeto executivo responde às perguntas da obra antes que elas surjam. Por isso, vale conferir se ele traz os itens principais.
- Plantas, cortes e fachadas cotados;
- Detalhes de escadas, bancadas, esquadrias e impermeabilização;
- Paginação de pisos e revestimentos;
- Quadros de esquadrias e acabamentos;
- Compatibilização com estrutura e instalações;
- Memorial descritivo e especificações.
Portanto, o projeto executivo é o documento que permite orçar com precisão e construir sem improviso. Em projetos BIM, ele também gera quantitativos direto do modelo.
Perguntas frequentes
Projeto executivo é obrigatório?
A prefeitura exige o projeto legal. O executivo não é obrigatório, mas é essencial para a obra sair como planejada.
Qual a escala do projeto executivo?
Plantas costumam sair em 1:50, e detalhes em escalas maiores, como 1:25 ou 1:10.
O executivo inclui estrutura?
O executivo de arquitetura não calcula estrutura, mas precisa estar compatibilizado com ela.
Dá para fazer só o executivo de uma parte?
Sim. Por exemplo, é possível detalhar apenas cozinha e banheiros em uma reforma.
Projeto executivo em Mogi das Cruzes e região
Em obras de Mogi das Cruzes e do Alto Tietê, o projeto executivo ajuda a orçar com precisão e a negociar com construtoras e empreiteiros. Assim, todos trabalham a partir das mesmas informações.
A BIMmetria é um escritório de arquitetura no centro de Mogi das Cruzes. O escritório desenvolve projetos arquitetônicos residenciais e comerciais, do estudo preliminar ao executivo, além de escaneamento a laser 3D, BIM e levantamento do existente para reformas e regularizações. Para a execução, a BIMmetria trabalha junto com a Segóvia Construtora, que faz obras residenciais e comerciais.
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[…] isso, a acessibilidade deve estar no projeto executivo, com medidas e detalhes, e não ser resolvida só na […]