Um orçamento de obra bem feito é a melhor proteção contra surpresas. Ele mostra quanto a construção deve custar, quando cada gasto acontece e onde é possível economizar. Neste guia, você vê como montar um orçamento detalhado, os itens mais esquecidos e como comparar propostas.
Por que o projeto vem antes do orçamento
Sem projeto, qualquer orçamento é uma estimativa grosseira. Em contrapartida, com projeto executivo, é possível medir cada parede, piso e ponto elétrico. Veja projeto executivo.
Estimativa x orçamento detalhado
| Tipo | Como é feito | Quando usar |
|---|---|---|
| Estimativa por m² | Área multiplicada por um custo médio | Fase de decisão |
| Orçamento detalhado | Quantitativos e custos de cada serviço | Antes de contratar a obra |
Estimativas ajudam a decidir se a obra cabe no bolso. Contudo, só o orçamento detalhado serve para contratar e controlar a obra.
Composição dos custos
Cada serviço tem material, mão de obra e equipamentos. Por exemplo, um metro quadrado de piso inclui o revestimento, a argamassa, o rejunte e o tempo do assentador. Referências públicas, como o SINAPI, ajudam a conferir valores de mercado.
Itens que costumam ficar de fora
Reserva técnica
Toda obra tem imprevistos. Por isso, vale reservar uma margem para ajustes, principalmente em reformas, onde o que está atrás da parede só aparece na demolição.
Como comparar propostas
- Peça orçamentos a partir do mesmo projeto;
- Compare item a item, e não só o total;
- Confira o que está incluso em materiais e mão de obra;
- Veja prazos, forma de pagamento e garantias.
Leia também construtora ou empreiteiro e cronograma de obra.
O vídeo abaixo mostra como fazer o orçamento de uma obra em etapas:
Checklist do orçamento de obra
Um orçamento completo cobre toda a obra, e não só o que aparece. Portanto, confira se estes itens estão incluídos.
- Serviços preliminares, ligações provisórias e canteiro;
- Fundação, estrutura e alvenaria;
- Cobertura, impermeabilizações e instalações;
- Revestimentos, esquadrias, louças e metais;
- Projetos, taxas, alvará e habite-se;
- Reserva para imprevistos.
Dessa forma, o orçamento de obra fica mais próximo do custo real. Além disso, orçar a partir do projeto executivo torna a comparação entre propostas muito mais justa.
Perguntas frequentes
Quanto custa construir por metro quadrado?
Depende do padrão, do terreno e do sistema construtivo. Um orçamento detalhado dá a resposta para o seu projeto.
Posso orçar sem projeto?
Dá para estimar, mas o valor pode mudar muito. O projeto permite orçar com precisão.
O que é reserva técnica?
Uma margem no orçamento para cobrir imprevistos e ajustes da obra.
Materiais ou mão de obra: o que pesa mais?
Varia conforme a etapa e o padrão de acabamento. O orçamento detalhado mostra essa divisão.
Orçamento de obra em Mogi das Cruzes e região
Em Mogi das Cruzes e no Alto Tietê, preços de materiais e mão de obra variam por região e época. Assim, um orçamento baseado no projeto e em cotações locais é mais confiável do que médias genéricas.
A BIMmetria é um escritório de arquitetura no centro de Mogi das Cruzes. O escritório desenvolve projetos arquitetônicos residenciais e comerciais, do estudo preliminar ao executivo, além de escaneamento a laser 3D, BIM e levantamento do existente para reformas e regularizações. Para a execução, a BIMmetria trabalha junto com a Segóvia Construtora, que faz obras residenciais e comerciais.
Quer conversar sobre o seu caso? Fale com a BIMmetria pelo WhatsApp.
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