A impermeabilização de laje é uma das etapas mais baratas da obra quando feita no momento certo, e uma das mais caras quando precisa ser refeita. Afinal, para consertar é preciso quebrar piso, contrapiso e proteção.
Neste guia, você entende quais sistemas existem, quais camadas não podem faltar, como é a sequência de execução e quais erros mais causam infiltração em terraços, coberturas e lajes de banheiro.
Onde a impermeabilização de laje é necessária
Qualquer laje exposta à água precisa de proteção. Por exemplo: coberturas planas, terraços, sacadas, lajes sob jardineiras, calhas de concreto, caixas de água e áreas molhadas como banheiros e lavanderias. Da mesma forma, reservatórios enterrados e piscinas têm sistemas próprios.
Para entender o conceito geral, veja o verbete de impermeabilização na Wikipédia. No Brasil, a ABNT tem normas específicas para projeto e execução, e o ideal é que a escolha do sistema esteja no projeto executivo.
Sistemas de impermeabilização de laje
Manta asfáltica
A manta asfáltica é aplicada em rolos, geralmente com maçarico, sobre a base imprimada. Ela é muito usada em coberturas e terraços. No entanto, exige mão de obra treinada, principalmente nas emendas e arremates.
Membranas líquidas
As membranas líquidas (acrílicas, poliméricas, de poliuretano, entre outras) são aplicadas em demãos, muitas vezes com tela de reforço. Assim, elas contornam bem ralos e cantos. Em contrapartida, a espessura final depende do consumo correto indicado pelo fabricante.
Sistemas cimentícios
Os sistemas cimentícios, rígidos ou semiflexíveis, aparecem em áreas molhadas internas e reservatórios. Contudo, em lajes expostas ao sol e com movimentação, os sistemas flexíveis costumam ser mais indicados.
Etapas da impermeabilização de laje
- Limpar a laje e tratar fissuras e ninhos;
- Executar a regularização com caimento para os ralos;
- Arredondar cantos (meia-cana) e preparar os ralos;
- Aplicar o primer ou imprimação;
- Aplicar o sistema impermeável, subindo nos rodapés;
- Fazer o teste de estanqueidade com lâmina de água;
- Executar a proteção mecânica e o acabamento.
Portanto, a impermeabilização é um sistema, e não um produto isolado. Se uma etapa falha, o conjunto falha.
| Sistema | Flexibilidade | Uso comum |
|---|---|---|
| Manta asfáltica | Alta | Coberturas e terraços |
| Membrana acrílica | Média | Lajes expostas sem trânsito intenso |
| Membrana de poliuretano | Alta | Áreas com detalhes e trânsito leve |
| Cimentício | Baixa a média | Áreas internas molhadas e reservatórios |
Impermeabilização de laje em reformas
Em reformas, o maior desafio é descobrir a origem real da água. Muitas vezes, a mancha no teto aparece longe do ponto de entrada. Por isso, vale investigar calhas, rufos, ralos e trincas antes de quebrar tudo. Veja também o guia de infiltração na parede e o de reforma de casa.
Além disso, se a reforma muda o uso da laje, por exemplo transformando uma cobertura em terraço, é preciso rever cargas, caimentos e proteção. Ou seja, não basta aplicar um produto novo por cima do antigo.
Neste vídeo, você acompanha um exemplo de aplicação e os cuidados principais em uma impermeabilização de laje.
Perguntas frequentes
Qual a melhor impermeabilização de laje?
Não existe um único melhor sistema. A escolha depende da exposição ao sol, do trânsito sobre a laje, dos detalhes e do orçamento. Por isso, o sistema deve vir do projeto.
Posso impermeabilizar laje com tinta?
Produtos de pintura impermeabilizante existem, mas cada um tem limites de uso. Portanto, verifique a indicação do fabricante e as condições da laje.
Precisa fazer teste de estanqueidade?
Sim. O teste com lâmina de água por um período revela falhas antes do contrapiso e do piso, quando o conserto ainda é simples.
Quanto tempo dura a impermeabilização?
A durabilidade depende do sistema, da execução e da manutenção. Uma proteção mecânica bem feita aumenta muito a vida útil.
Impermeabilização de laje em Mogi das Cruzes e região
Com verões chuvosos, Mogi das Cruzes e as cidades do Alto Tietê exigem atenção redobrada a coberturas, terraços e calhas. Em obras novas ou reformas, planejar a impermeabilização de laje no projeto evita quebra-quebra depois.
A BIMmetria é um escritório de arquitetura no centro de Mogi das Cruzes. O escritório desenvolve projetos arquitetônicos residenciais e comerciais, do estudo preliminar ao executivo, além de escaneamento a laser 3D, BIM e levantamento do existente para reformas e regularizações. Para a execução, a BIMmetria trabalha junto com a Segóvia Construtora, que faz obras residenciais e comerciais.
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