Uma reforma de casa bem feita começa muito antes do primeiro martelo. Afinal, reformar é trabalhar sobre algo que já existe, com paredes, tubulações e estrutura que nem sempre estão onde se imagina.
Neste guia, você vê como planejar a reforma em etapas, por que o levantamento do existente é tão importante, quando é preciso aprovar na prefeitura e como evitar os imprevistos mais comuns.
Por onde começar a reforma de casa
O primeiro passo é saber exatamente o que você tem. Muitas casas não têm planta atualizada, ou foram ampliadas sem registro. Por isso, o levantamento do existente, com medidas confiáveis, é a base do projeto de reforma.
Em seguida, liste o que precisa mudar: mais um quarto, cozinha integrada, banheiro novo, troca de instalações, fachada. Além disso, separe o que é essencial do que é desejo. Assim, o orçamento fica sob controle.
Projeto de reforma: o que ele resolve
O projeto define medidas, materiais e soluções antes da obra. Dessa forma, os orçamentos ficam comparáveis e as compras são feitas uma única vez. Por exemplo, saber a posição exata de tomadas e pontos de água evita quebrar paredes duas vezes.
Se a reforma mexe em paredes estruturais, lajes ou fachada, a avaliação técnica é indispensável. Veja também quando chamar arquiteto ou engenheiro e o que são RRT e ART.
Reforma de casa precisa de alvará?
Depende do tipo de intervenção. Pinturas e trocas de piso, em geral, não precisam. Já ampliações, mudanças de fachada, demolições e alterações estruturais costumam exigir aprovação. Em Mogi das Cruzes, as regras estão no Código de Obras e Edificações. Veja o guia de alvará de construção em Mogi.
Orçamento e cronograma da reforma
Reformas sempre têm alguma surpresa, porque parte do que existe só aparece quando se abre a parede. Portanto, reserve uma margem para imprevistos e organize a obra por etapas. Veja como montar o orçamento de obra.
- Demolições e retiradas;
- Estrutura e alvenaria;
- Instalações elétricas e hidráulicas;
- Impermeabilizações e contrapisos;
- Revestimentos, forros e esquadrias;
- Pintura, louças, metais e limpeza.
| Tipo de reforma | Complexidade | Atenção principal |
|---|---|---|
| Pintura e acabamentos | Baixa | Preparo das superfícies |
| Banheiro ou cozinha | Média | Instalações e impermeabilização |
| Troca de layout | Média a alta | Paredes estruturais e instalações |
| Ampliação | Alta | Estrutura, fundação e aprovação |
Morar durante a reforma de casa
Morar na casa durante a obra é possível em reformas parciais, mas exige planejamento de etapas, proteção de móveis e controle de poeira. No entanto, em reformas de banheiro único ou cozinha, vale pensar em alternativas temporárias. Assim, a obra anda mais rápido e a rotina da família sofre menos.
O vídeo abaixo traz dicas práticas de planejamento para uma reforma de casa.
Perguntas frequentes
Quanto tempo dura uma reforma de casa?
Depende do escopo. Uma reforma de banheiro é bem diferente de uma reforma geral. Por isso, o prazo deve vir do cronograma feito sobre o projeto.
Reformar ou construir do zero?
Depende do estado da estrutura, do terreno e do que se quer. Uma avaliação técnica do existente ajuda nessa decisão.
Preciso de arquiteto para reformar?
Para mudanças de layout, instalações, estrutura ou fachada, o projeto evita erros caros. Em serviços simples, uma consultoria pode bastar.
Posso reformar uma casa sem planta?
Pode, mas o primeiro passo é levantar o existente e produzir uma planta confiável.
Reforma de casa em Mogi das Cruzes e região
Em Mogi das Cruzes, Suzano, Poá e demais cidades do Alto Tietê, a BIMmetria faz o levantamento do existente, inclusive com escaneamento a laser 3D, e o projeto da reforma. Além disso, a execução pode ser feita com a Segóvia Construtora.
A BIMmetria é um escritório de arquitetura no centro de Mogi das Cruzes. O escritório desenvolve projetos arquitetônicos residenciais e comerciais, do estudo preliminar ao executivo, além de escaneamento a laser 3D, BIM e levantamento do existente para reformas e regularizações. Para a execução, a BIMmetria trabalha junto com a Segóvia Construtora, que faz obras residenciais e comerciais.
Quer conversar sobre o seu caso? Fale com a BIMmetria pelo WhatsApp.
📞 (11) 99377-0651
📍 Rua Barão de Jaceguai, 54 – Centro, Mogi das Cruzes – SP
Deixe um comentário