A reforma de apartamento tem regras próprias. Diferente de uma casa, o apartamento faz parte de um edifício, e qualquer intervenção pode afetar a estrutura, as instalações comuns e os vizinhos.
Neste guia, você entende o papel da NBR 16280, o que é o plano de reforma, o que o síndico precisa receber e como organizar as etapas da obra.
O que é a NBR 16280
A ABNT NBR 16280 trata da reforma em edificações e estabelece um sistema de gestão para que as intervenções sejam feitas com segurança. Entre outros pontos, ela prevê que a reforma tenha um plano elaborado por profissional habilitado e que o responsável legal do edifício, normalmente o síndico, receba essa documentação antes do início.
Para saber mais sobre a entidade que publica as normas, veja o verbete da Associação Brasileira de Normas Técnicas. Além disso, cada condomínio pode ter um regulamento interno com horários e procedimentos.
Plano de reforma de apartamento
O plano descreve o que será feito, os materiais, os prazos e os riscos, além de identificar o responsável técnico. Por isso, ele costuma vir acompanhado de ART ou RRT. Veja mais sobre RRT e ART.
- Descrição dos serviços e do local;
- Projeto ou croqui das alterações;
- Responsável técnico e documento de responsabilidade;
- Cronograma e horários de trabalho;
- Destino do entulho e proteção de áreas comuns.
O que exige mais cuidado
Em edifícios, muitas paredes podem ter função estrutural, e as prumadas de água, esgoto e gás atendem vários apartamentos. Portanto, abrir paredes ou mudar pontos hidráulicos exige avaliação técnica. Da mesma forma, alterações de fachada e fechamento de sacadas costumam depender de aprovação do condomínio.
Etapas da reforma de apartamento
- Levantamento do apartamento como está;
- Projeto e definição de materiais;
- Plano de reforma e envio ao síndico;
- Proteção de elevadores e áreas comuns;
- Demolições e instalações;
- Revestimentos, marcenaria e acabamentos;
- Limpeza e entrega.
Além disso, organize compras com antecedência, porque o transporte de material em prédio depende de horários e elevador. Assim, a obra não para esperando entrega.
| Item | Casa | Apartamento |
|---|---|---|
| Autorização principal | Prefeitura, quando exigido | Condomínio (e prefeitura quando exigido) |
| Horários | Legislação municipal | Regulamento interno |
| Estrutura e prumadas | Individuais | Compartilhadas com o prédio |
| Entulho e acesso | Direto na rua | Elevador e área comum |
Reforma de apartamento e interiores
Muitas reformas de apartamento são, na verdade, projetos de interiores: cozinha integrada, marcenaria, iluminação e revestimentos. Veja também os guias de reforma de cozinha, móveis planejados e iluminação residencial.
O vídeo abaixo explica pontos da NBR 16280 e da reforma de apartamento.
Perguntas frequentes
Preciso avisar o síndico para reformar?
Sim. Em reformas que alteram ou comprometem a segurança da edificação, a NBR 16280 prevê o plano de reforma entregue ao responsável legal do edifício. O regulamento interno também costuma exigir comunicação.
Posso derrubar uma parede do apartamento?
Só após avaliação técnica. Algumas paredes são estruturais, e outras escondem instalações do prédio.
Trocar piso precisa de responsável técnico?
Depende da intervenção e das regras do condomínio. Em caso de dúvida, consulte o síndico e um profissional habilitado.
Quem assina o plano de reforma?
Um profissional habilitado, como arquiteto ou engenheiro, com registro de responsabilidade técnica.
Reforma de apartamento em Mogi das Cruzes e região
Em Mogi das Cruzes, Suzano e nas cidades do Alto Tietê, a BIMmetria faz levantamento, projeto e documentação técnica para reforma de apartamento, com execução integrada à Segóvia Construtora quando necessário.
A BIMmetria é um escritório de arquitetura no centro de Mogi das Cruzes. O escritório desenvolve projetos arquitetônicos residenciais e comerciais, do estudo preliminar ao executivo, além de escaneamento a laser 3D, BIM e levantamento do existente para reformas e regularizações. Para a execução, a BIMmetria trabalha junto com a Segóvia Construtora, que faz obras residenciais e comerciais.
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