O memorial descritivo é o documento escrito que descreve a obra, os sistemas construtivos e os materiais previstos no projeto. Enquanto as plantas mostram formas e dimensões, o memorial explica o que será usado e como. Neste guia, você entende para que serve esse documento, o que ele deve conter e como escrever um memorial claro, que evite dúvidas na obra e no orçamento.
O que é memorial descritivo
O memorial descritivo é a parte textual do projeto. Ele registra decisões que o desenho não comunica bem, como tipo de piso, marca de referência, sistema de impermeabilização ou padrão de acabamento. Assim, projeto gráfico e memorial formam um conjunto.
Além disso, o documento acompanha a obra em diferentes momentos. Ele aparece na aprovação junto à prefeitura, na contratação da construtora, no financiamento e na entrega do imóvel. Por isso, um memorial vago costuma gerar conflitos, aditivos e retrabalho.
Nas contratações públicas, a Lei 14.133/2021 exige que projetos básicos e executivos tragam informações suficientes para caracterizar a obra. Na prática, o memorial e as especificações cumprem boa parte desse papel. Já no setor privado, o nível de detalhe depende do contrato e do tipo de obra.
Para que serve o memorial descritivo
O documento tem funções diferentes para cada pessoa envolvida no projeto. Ou seja, o mesmo texto precisa atender cliente, construtora, prefeitura e, às vezes, o banco.
- Para o cliente: mostra o que será entregue e evita surpresas no acabamento.
- Para a construtora: define materiais e serviços para orçar e executar.
- Para a prefeitura: complementa as informações do projeto de aprovação, quando exigido.
- Para o financiamento: ajuda na análise técnica do imóvel pelo agente financeiro.
- Para o futuro: registra o que foi especificado e facilita reformas e manutenção.
Da mesma forma, o memorial serve de base para conferir a obra. Se o contrato cita o documento, ele vira referência para medir se o serviço foi entregue como combinado.
O que deve conter um memorial descritivo
Não existe um modelo único obrigatório para todas as obras. Contudo, a maioria dos memoriais segue a ordem das etapas da construção. Essa organização facilita a leitura e a conferência.
Em uma obra residencial, a estrutura típica inclui:
- Identificação: endereço, proprietário, responsáveis técnicos e documentos de responsabilidade.
- Descrição geral: programa, áreas, número de pavimentos e sistema construtivo.
- Serviços preliminares: limpeza do terreno, canteiro, locação e ligações provisórias.
- Fundação e estrutura: tipo de fundação, estrutura e concreto, conforme projetos complementares.
- Vedações e impermeabilização: alvenarias, painéis e sistemas de proteção contra umidade.
- Cobertura: estrutura do telhado, telhas, calhas e rufos.
- Instalações: elétrica, hidráulica, esgoto, águas pluviais e gás.
- Acabamentos: pisos, revestimentos, forros, pintura, esquadrias, louças e metais.
- Serviços finais: limpeza, testes e entrega.
O responsável técnico também deve constar com o registro profissional. O post sobre quando RRT e ART são exigidos explica essa parte.
Memorial descritivo e caderno de especificações
Muita gente usa os dois termos como sinônimos. Na prática, há uma diferença de foco, embora o limite varie entre escritórios.
O memorial descreve a obra e as soluções adotadas, com linguagem mais acessível. Já o caderno de especificações detalha critérios técnicos, normas, tolerâncias e métodos de execução. Em obras públicas e de maior porte, os dois costumam existir separados. Em casas, por outro lado, é comum reunir tudo em um único documento.
| Aspecto | Memorial descritivo | Caderno de especificações |
|---|---|---|
| Foco | O que será feito | Como será feito e conferido |
| Leitor principal | Cliente, prefeitura, construtora | Construtora e fiscalização |
| Nível de detalhe | Médio | Alto |
| Uso típico | Obras residenciais e aprovação | Obras públicas e complexas |
Como escrever um memorial descritivo claro
Um bom memorial elimina interpretações. Portanto, cada item deve responder onde, o quê, qual referência e como executar.
Seja específico
Evite expressões como “piso de boa qualidade” ou “acabamento padrão”. Em vez disso, informe tipo, dimensão, classe e acabamento. Por exemplo: porcelanato 60 x 60 cm, acetinado, nas áreas sociais.
Use referência com equivalência
Citar uma linha de fabricante ajuda a definir o padrão. Contudo, vale acrescentar “ou equivalente técnico”, desde que o critério de equivalência esteja claro. Assim, a construtora pode cotar alternativas sem baixar a qualidade.
Alinhe memorial e desenho
O memorial não pode contradizer as plantas. Se o desenho indica um forro de gesso e o texto cita forro de PVC, surge o conflito. Por isso, revise os dois documentos juntos, de preferência a partir do mesmo modelo. Para conferir símbolos e cotas, o guia de como interpretar símbolos e cotas da planta é um bom apoio.
Cite normas quando fizer sentido
Normas técnicas dão um parâmetro objetivo para execução e conferência. Ainda assim, cite apenas as normas realmente aplicáveis e na versão vigente.
Memorial descritivo no BIM
Quando o projeto é desenvolvido em BIM, muitas informações do memorial já estão no modelo. Materiais, áreas, quantidades e tipos de esquadria podem sair de tabelas automáticas. Dessa forma, o risco de divergência entre desenho e texto diminui.
Além disso, o modelo permite gerar listas por ambiente, o que agiliza a parte de acabamentos. Em contrapartida, o texto final ainda precisa de revisão humana, porque critérios de execução e aceite não surgem sozinhos do modelo. O post sobre o que deve constar no projeto executivo complementa esse assunto.
Perguntas frequentes
O memorial descritivo é obrigatório?
Depende do contexto. Muitas prefeituras, agentes financeiros e contratos pedem o documento. Em obras públicas, a descrição técnica detalhada faz parte das exigências da legislação de licitações.
Quem faz o memorial descritivo?
Normalmente, o arquiteto ou engenheiro responsável pelo projeto. Os projetistas complementares contribuem com as partes de estrutura e instalações.
Memorial descritivo pode mudar durante a obra?
Pode, desde que a mudança seja registrada e aprovada pelas partes. Além disso, alterações relevantes devem constar em revisão formal do documento.
Qual o tamanho ideal de um memorial?
O suficiente para não deixar dúvidas. Uma casa simples pode ter poucas páginas; um edifício pode ter dezenas.
Memorial descritivo em Mogi das Cruzes e região
Em Mogi das Cruzes e no Alto Tietê, o memorial descritivo aparece com frequência em processos de aprovação, financiamento e contratação de construtoras. Um documento bem feito ajuda a comparar propostas e acompanhar a execução.
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