O retrofit é a modernização de uma edificação existente, com atualização de instalações, sistemas e, muitas vezes, do próprio uso. Ele vai além de trocar acabamentos: recupera o imóvel para mais décadas de uso. Neste guia, você entende o que é retrofit, quando ele faz sentido e por que tudo começa com um bom levantamento.
O que é retrofit
O termo retrofit vem do inglês e significa, em linhas gerais, readequar algo antigo com tecnologia nova. Na construção, isso inclui instalações elétricas e hidráulicas, acessibilidade, segurança contra incêndio, fachadas e eficiência energética.
Quando o retrofit faz sentido
- Imóveis com instalações antigas ou subdimensionadas;
- Edifícios que vão mudar de uso, por exemplo, de escritório para moradia;
- Construções históricas que precisam ser preservadas e atualizadas;
- Imóveis com problemas recorrentes de infiltração e manutenção.
Por que o levantamento é essencial
Em imóveis antigos, as plantas raramente batem com a realidade. Por isso, o retrofit começa com um levantamento preciso do que existe. O escaneamento a laser 3D, por exemplo, registra paredes, vigas e desníveis com rapidez. Veja em levantamento a laser x manual e as-built com LiDAR.
Etapas de um retrofit
Depois do levantamento, vem o diagnóstico da estrutura e das instalações. Em seguida, o projeto define o novo uso e os sistemas. Por fim, a obra costuma ser feita por etapas, principalmente quando o imóvel continua ocupado.
Retrofit e patrimônio histórico
Em edifícios históricos, o retrofit precisa respeitar o que tem valor cultural. Assim, técnicas como o HBIM ajudam a documentar e planejar a intervenção com cuidado. Além disso, pode haver regras de órgãos de preservação.
Custos e benefícios
O retrofit costuma exigir investimento maior do que uma reforma simples. Em contrapartida, ele reduz a manutenção, melhora o conforto e valoriza o imóvel. Por isso, vale comparar o custo com o de uma construção nova no mesmo local.
O vídeo abaixo mostra as vantagens do retrofit em edifícios:
Checklist para planejar um retrofit
O retrofit trabalha com uma edificação existente, e isso muda a ordem das decisões. Portanto, o planejamento começa pelo diagnóstico.
- Levantamento preciso do existente, de preferência com escaneamento 3D;
- Avaliação estrutural e das instalações;
- Consulta à legislação e a eventuais proteções de patrimônio;
- Definição do novo uso e do programa;
- Projeto de arquitetura e complementares compatibilizados;
- Plano de obra que considere ocupação e vizinhos.
Dessa forma, o retrofit reduz surpresas e aproveita ao máximo o que o prédio já tem. Em resumo, conhecer bem o existente é a base de todo retrofit bem-sucedido.
Perguntas frequentes
Retrofit precisa de aprovação?
Na maioria dos casos, sim, principalmente quando há mudança de uso, de área ou de estrutura.
Retrofit é mais barato que construir do zero?
Muitas vezes, sim, porque aproveita a estrutura. Ainda assim, depende do estado do imóvel.
Posso fazer retrofit em uma casa?
Sim. O conceito vale para casas, prédios e imóveis comerciais.
O que é levantado antes do retrofit?
Medidas, estrutura, instalações e patologias, como fissuras e infiltrações.
Retrofit em Mogi das Cruzes e região
O centro de Mogi das Cruzes e cidades do Alto Tietê têm muitos imóveis antigos com potencial de retrofit. Nesses casos, o levantamento preciso e o projeto adequado à legislação atual são o ponto de partida.
A BIMmetria é um escritório de arquitetura no centro de Mogi das Cruzes. O escritório desenvolve projetos arquitetônicos residenciais e comerciais, do estudo preliminar ao executivo, além de escaneamento a laser 3D, BIM e levantamento do existente para reformas e regularizações. Para a execução, a BIMmetria trabalha junto com a Segóvia Construtora, que faz obras residenciais e comerciais.
Quer conversar sobre o seu caso? Fale com a BIMmetria pelo WhatsApp.
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